问 买的工程抵账房被抵押了怎么办？

用户的问题主要集中在购买的“工程抵账房”被抵押后，如何维护自己的合法权益。

作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：1) 该房产的权属状态；2) 抵押权的优先性；3) 购房者的权益保护；4) 法律救济途径；5) 预防措施与建议。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”以及第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”

首先，购房者需要明确该房产是否已经完成过户手续。如果尚未完成，那么根据《民法典》的相关规定，房产的所有权并未正式转移至购房者名下，此时开发商仍有权对该房产进行处置，包括抵押。其次，即便购房者已支付大部分款项并实际占有使用房屋，但若未办理预告登记，其权利可能仍低于抵押权人的权利，即抵押权具有优先性。第三，购房者可依据《民法典》第二百二十一条及上述司法解释，主张对房产享有优先权，特别是当其已支付大部分购房款且实际居住时。第四，若购房者认为自身权益受损，可以通过诉讼方式要求法院确认抵押合同无效或撤销抵押登记，同时要求开发商承担违约责任。第五，为了避免类似情况发生，建议购房者在签订购房合同时明确约定相关条款，并尽快办理预告登记，确保自身权益得到充分保护。

综上所述，面对此类问题，购房者需积极采取行动，既要了解自身权利边界，也要充分利用法律手段维护合法权益。