问 房子做抵押房本会扣吗怎么办？

用户的问题主要集中在房屋抵押后房产证是否会由银行或金融机构扣留，以及如果房产证被扣留应如何处理。以下从五个方面进行详细分析：

1. 房屋抵押与房产证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在房屋抵押的情况下，通常房产证不会被抵押权人（如银行）直接扣留，但抵押权人会在房产登记机关办理抵押登记，以确保其权益。

2. 房产证的实际处理方式

实践中，虽然房产证不会被直接扣留，但抵押权人可能会要求保管房产证原件，以防止抵押人在抵押期间擅自处置房产。这种做法虽然不是法律强制要求，但在某些情况下是合理的风险管理措施。

3. 法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，抵押权的设立依赖于登记，而不是房产证的物理控制。

4. 如果房产证被扣留应如何应对

如果房产证被抵押权人扣留，且您认为这种做法不合理或影响到您的合法权益，可以采取以下措施：

• 协商解决：首先尝试与抵押权人协商，要求返还房产证。
• 法律途径：如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求确认抵押权人无权扣留房产证，并请求返还。
• 行政投诉：向当地房地产管理部门投诉，请求介入调解。

5. 预防措施

为了避免类似问题的发生，建议在签订抵押合同时明确约定房产证的处理方式，确保双方的权利和义务清晰。同时，保留好所有相关文件和证据，以便在需要时提供支持。

总结

综上所述，房屋抵押后房产证通常不会被抵押权人扣留，但如果发生这种情况，您可以通过协商、法律途径或行政投诉等方式解决问题。明确合同条款并保留相关证据是预防此类问题的关键。