问 买到抵押房地产怎么办贷款？

用户提出的问题核心在于：在购买已被抵押的房地产后，如何合法地进行贷款，以解决资金周转或房产交易过程中的财务需求。

从资深高级律师的角度出发，针对购买已被抵押的房地产后的贷款问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权与所有权分离：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未解除抵押权之前，房产的所有权与抵押权是分离的。因此，在购买此类房产时，需要确保买卖双方已经就解除抵押权达成一致意见，并且在交易过程中完成相关手续。

2. 贷款审批流程：在获得该房产后，如果需要贷款，首先应向银行或其他金融机构提交贷款申请。根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”因此，借款人需要提供相应的担保措施，如新的抵押物、保证人等，以满足贷款条件。

3. 抵押物价值评估：在贷款审批阶段，银行会要求对房产进行价值评估，以确定是否能够覆盖贷款金额。《资产评估法》第二条指出，“本法所称资产评估，是指评估机构及其专业人员，根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”这一步骤对于确定贷款额度至关重要。

4. 法律风险防范：由于房产原已设有抵押权，因此在后续贷款中，需特别注意避免重复抵押导致的法律纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十五条强调，“同一债权有两个以上抵押权或者质权的，登记在先的优先受偿。”因此，在再次设立抵押时，必须确保顺序合理，避免因登记顺序不当而遭受损失。

5. 合同条款审查：在整个交易过程中，无论是购买还是贷款，都应仔细审查所有合同条款，确保没有遗漏任何关键细节。《民法典》第五百九十九条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”书面合同是保护自身权益的重要工具，建议聘请专业律师协助审核。

综上所述，购买已被抵押的房地产后进行贷款涉及复杂的法律关系和程序，务必谨慎操作，必要时寻求专业法律咨询，以保障自身合法权益不受侵害。

通过上述分析可见，处理此类问题不仅需要深入了解相关法律法规，还需结合实际情况制定周密计划，确保每一步都符合法律规定，从而有效规避潜在风险。