问 抵押贷款一方信用不好怎么办？

当一方信用不好时，可能会影响抵押贷款的审批及条件，此时可以考虑通过提高首付比例、增加担保人或寻找其他融资渠道等方式来解决问题。此外，还应积极修复个人信用记录以改善贷款条件。

1. 提供额外担保：根据《中华人民共和国担保法》第十七条，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”如果借款人信用不佳，可以通过增加有良好信用记录的人作为担保人，来降低银行的风险评估，从而提高贷款成功率。

2. 提高首付比例：依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）相关规定，银行有权根据借款人的资信状况调整首付比例。对于信用评级较低的申请人来说，主动提出支付更高比例的首付款，有助于减轻银行对还款能力的担忧。

3. 使用共同借款人：《民法典》第五百零一条规定：“债权人可以将债权转让给第三人，但是依照法律规定不得转让的除外。”若配偶或其他直系亲属信用较好，则可将其列为共同借款人，利用其良好的信用记录帮助获得更优惠的贷款条款。

4. 优化个人财务状况：《征信业管理条例》第三十条指出：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”定期检查并纠正个人信用报告中的错误信息，及时偿还欠款，保持健康的负债率，长期来看有利于提升个人信用评分。

5. 寻求专业咨询：面对复杂的法律与金融问题时，《律师法》第二十八条规定：“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；代理参加诉讼、仲裁活动；解答有关法律询问等。”建议求助于专业的法律顾问或金融机构专业人士，获取针对具体情况的专业意见。

总之，在遇到因信用问题导致难以获得抵押贷款的情况时，采取上述措施往往能够有效缓解甚至克服这一障碍。同时，持续关注并维护好自己的信用记录是非常重要的。