问 房产抵押贷款逾期两年了怎么办？

您所面临的情况是房产抵押贷款逾期两年，希望了解可能的法律后果及应对措施。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十九条的规定，债务人未按约定履行债务时，债权人有权要求债务人履行债务或承担违约责任。若您的房产抵押贷款逾期两年未还，银行或其他金融机构作为债权人可以依法向法院申请实现抵押权，即拍卖、变卖抵押物以清偿债务。依据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条，银行在贷款到期后有权对借款人采取相应措施追讨欠款。

2. 信用影响：逾期记录将被记入个人征信系统，根据《征信业管理条例》第十七条，该不良信用信息将至少保留五年，严重影响今后的贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 法律责任：除了偿还本金和利息外，还需支付逾期罚息。《合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

4. 协商解决：建议主动联系贷款机构说明情况，争取延期还款或调整还款计划。《商业银行服务价格管理办法》鼓励银行与客户友好协商解决问题。

5. 法律援助：如遇困难，可寻求专业律师帮助，必要时可通过诉讼途径维护自身权益。《民事诉讼法》第一百零八条规定了起诉条件，确保公民有通过司法程序解决纠纷的权利。

综上所述，面对房产抵押贷款逾期问题，应积极与债权方沟通，争取合理解决方案；同时注意维护个人信用记录，避免更大损失。