问 二手房过户可以不办抵押吗？

用户想了解在二手房过户过程中是否可以跳过抵押环节。答案是，理论上可以，但如果卖方有抵押贷款未清偿，必须先解除抵押或获得贷款银行的同意。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押权人有权要求抵押人将转让所得的价款优先用于清偿债务。因此，过户前必须解决抵押问题。

2. 卖方权益：卖方需确保没有未结清的贷款，否则可能影响所有权转移，买家需要承担额外风险。

3. 交易流程：正常过户流程中，卖方应先还清贷款，或者买家与卖方、银行签订三方协议，明确过户后由买家继续偿还贷款。

4. 银行审查：银行通常会审核卖方的贷款情况，只有在确认无欠款或已安排妥当的情况下才会放行房产。

5. 合同约定：买卖双方在合同中应明确贷款处理方式，避免后期纠纷。如果卖方确实无法提前还贷，可能需要寻求专业贷款公司或担保公司的帮助。

总结来说，二手房过户是否能不办抵押取决于卖方贷款情况和各方协商结果，且必须符合相关法律法规，否则可能影响交易的顺利进行。