问 租赁合同上房子被抵押了怎么办？

如果租赁合同上所涉及的房子已经被抵押，承租人应当首先确认抵押权设立的时间是否早于租赁关系成立时间，并了解自己的权利和可能面临的法律风险。接下来，从资深高级律师的角度来看，将从五个方面详细分析此问题：

1. 抵押权与租赁权的优先顺序：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果租赁合同签订在先，则即使房屋被抵押，承租人的权益也应得到保护；反之，则需关注抵押权实现时可能对租赁关系产生的影响。

2. 通知义务：房东有义务向潜在租户披露房产是否存在抵押情况（民法典第734条）。若未履行告知义务而造成损失，承租人可以要求赔偿。

3. 租赁合同效力：即便房产设有抵押，只要双方意思表示真实且不违反法律法规强制性规定，《民法典》第703条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，因此不影响租赁合同本身的合法性。

4. 抵押权实现方式及影响：当债务人未能按时偿还债务时，抵押权人有权依法处置抵押物以清偿债务（民法典第410条）。此时，对于后于抵押权设立的租赁关系而言，新业主可以选择继续维持现有租赁状态或解除合同，但需提前合理期限通知并给予适当补偿。

5. 寻求救济途径：遇到相关争议时，当事人可以通过协商解决，也可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构裁决（民法典第577条）。

综上所述，面对已抵押房产的租赁情况，重要的是明确租赁与抵押发生的先后顺序以及充分了解自身作为承租人的合法权益。同时，在签订合同时务必仔细审查相关条款，并考虑采取适当的预防措施来保障自身利益。