问 二手商铺买了以前有抵押怎么办？

用户提出的法律问题主要关注于购买二手商铺时发现该商铺存在先前的抵押情况，希望了解如何处理这一问题以及相关的法律依据。

法律分析

1. 确认抵押状态

首先，买方应当通过房地产登记机关查询商铺的权属状况，确认是否存在抵押记录。根据《中华人民共和国物权法》第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”如果商铺确有抵押，买方有权要求卖方解除抵押或提供相应的担保。

2. 协商解决

双方应就抵押问题进行协商，寻求解决方案。卖方可能需要与原贷款机构沟通，提前偿还贷款以解除抵押。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 合同条款

在签订购房合同时，应明确约定商铺的抵押状况及处理方式，包括卖方的责任和违约后果。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”

4. 法律救济

若卖方未能按照合同约定解除抵押，买方可依据合同向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了民事诉讼的基本条件。

5. 风险防范

为避免此类风险，建议买方在交易前进行全面的尽职调查，并聘请专业律师协助审查合同和交易流程，确保自身权益不受侵害。

总结

购买存在抵押的二手商铺时，买方应充分了解房产的法律状态，通过法律途径要求卖方解除抵押或提供相应担保，同时在合同中明确相关条款，确保交易安全。若遭遇纠纷，可依据相关法律法规寻求法律救济，维护自身合法权益。