问 父母的房子抵押房产证怎么办？

用户想要了解的是，在父母将房产抵押后，如何处理房产证以及相关的法律后果。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从抵押登记、权利限制、赎回权、继承问题以及违约处置五个方面进行分析。

1. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦完成了抵押登记手续，即使房产证仍然由原持有人保管，但该财产上已经设立了抵押权。

2. 权利限制：依据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在没有特别约定的情况下，抵押人仍可出售或转移抵押物，但这不会消除抵押权的存在；买方需接受已存在的抵押状态。

3. 赎回权：根据《民法典》第419条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。”如果贷款未能按时偿还，则银行等债权人有权通过拍卖等形式处置抵押物，并从中优先获得清偿。

4. 继承问题：当抵押人为自然人死亡时，《民法典》第1159条规定：“被继承人的遗产，除法律规定不得继承外，均得由其法定继承人继承。”因此，即便存在未解除的抵押关系，该房产作为遗产的一部分依然可以被合法继承，但继承者同样需要面对上述提到的权利限制和可能发生的赎回情况。

5. 违约处置：若出现违约情形，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）进一步明确了法院在处理此类案件时的具体操作指南，包括但不限于评估价值、确定起拍价等程序性事项。

总之，当父母将其名下房产用于抵押后，虽然形式上他们仍然是房产的所有者并持有相关证件，但实际上该房产已被设置了相应的财产权利负担。因此，在考虑任何与之相关的交易或安排之前，都应充分考虑到这些法律上的约束条件。