问 没有办房产证能不能再抵押贷款？

用户想了解在未取得房产证的情况下，房产是否可以用于抵押贷款，以及如何操作。

从资深高级律师的角度看，能否在没有办理房产证的情况下进行抵押贷款，主要取决于以下几个方面：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第206条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着无房产证的房产在法律上可能不具备抵押的物权效力。

2. 抵押权设立的规定：根据《中华人民共和国担保法》第41条，“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。”但没有房产证的房产在法律意义上可能不属于“有权处分”的财产。

3. 贷款银行的规定：银行通常会要求提供产权证明文件，如房产证，作为抵押贷款的前提。因此，如果没有房产证，银行可能不会接受此类房产作为抵押物。

4. 合同法的规定：《中华人民共和国合同法》第8条指出，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”如果借贷双方同意，且有其他有效产权证明，理论上仍可设立抵押合同，但银行是否会接受这种抵押则要看具体情况。

5. 风险问题：没有房产证的房产抵押将带来较大的风险，包括产权争议、法律效力争议等，这可能引发一系列法律纠纷。

总结来说，虽然在法律层面上没有房产证的房产进行抵押贷款存在诸多法律和技术上的障碍。然而，如果借贷双方同意，并有其他有效产权证明，理论上仍有可能设立抵押。但实践中，银行和金融机构通常需要正式的房产证来降低风险，所以没有房产证的房产进行抵押贷款的操作难度较大，可能会被大多数金融机构视为高风险行为。