问 底商抵押能贷几成钱啊怎么办？

用户希望了解底商抵押贷款的比例以及办理流程。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 贷款比例：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和《中华人民共和国商业银行法》第三十九条的规定，借款人可以以其所有的商业房产作为抵押向银行申请贷款。具体贷款比例通常由银行根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素综合评估确定，一般情况下，底商抵押贷款的比例在50%至70%之间。

2. 评估价值：《中华人民共和国资产评估法》第四条规定，评估机构应当依法独立、客观、公正地开展评估业务。因此，在申请贷款前，需要由专业评估机构对底商进行市场价值评估，评估结果将直接影响到贷款额度的多少。

3. 贷款条件：根据《贷款通则》第二十一条，贷款人发放贷款时，应审查借款人的资信情况，包括但不限于财务状况、还款能力等。如果借款人资信良好，贷款比例可能会更高；反之，则可能较低。

4. 风险控制：《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定，银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，有效防范和化解金融风险。因此，银行在审批贷款时会严格控制风险，确保贷款安全。

5. 合同签订：《中华人民共和国合同法》第十二条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。在贷款审批通过后，借款人与银行需签订正式的抵押贷款合同，明确双方的权利义务关系，确保交易合法有效。

综上所述，底商抵押贷款的比例主要取决于房产评估价值、借款人资信状况及银行的风险控制政策，建议您事先咨询专业评估机构和银行，了解具体要求和流程，以便顺利完成贷款手续。同时，确保所有操作符合法律法规，保障自身合法权益。