问 抵押房贷款可再买房吗怎么办？

用户核心问题概要：用户想了解在已有的房产设置了抵押进行贷款的情况下，是否还能再次购买房产，以及如何操作的法律和实践层面的要点。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权与所有权区分：首先需明确，房屋设置抵押并不影响产权人对房屋的所有权，仅是限制了产权人在未解除抵押前自由处分该房产的权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这说明即便房产抵押，只要按期偿还贷款，产权人仍享有一定权利。

2. 再次购房资格：从购房资格角度看，是否能再买房主要取决于当地的购房政策（如限购令）、个人信用状况及财务能力。与现有房产是否抵押无直接关联。例如，一些城市可能对已拥有住房但无贷款的居民购买二套房有不同规定。

3. 贷款可行性：已有一套房产抵押中，再次申请房贷时，银行会评估借款人的还款能力、信用记录及现有负债情况。《商业银行房地产贷款风险管理指引》中要求银行审慎评估借款人偿债能力，确保借款人收入或其他还款来源能覆盖所有债务，包括新旧房贷。因此，虽理论上可行，但实际操作中可能面临更严格的审核。

4. 资金筹集与风险：若计划用新购房产再次抵押贷款来偿还旧贷或作为首付，需谨慎考虑资金链风险。《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁违规提供“首付贷”等加大购房杠杆行为。购房者应确保自有资金充足，避免高杠杆带来的金融风险。

5. 法律手续与税费：再次购房涉及的交易、贷款、过户等均需依法办理，包括但不限于签订购房合同、办理贷款审批、缴纳契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》，购买二套房可能面临更高的税率。同时，处理好前后两次贷款的衔接，避免因资金安排不当导致违约。

总结：

在已有房产抵押状态下，理论上可以再次购买房产，但需综合考量个人财务状况、遵守当地购房政策及通过银行贷款审核。操作过程中，务必合法合规，审慎评估自身还款能力，避免因资金链紧张引发的法律与经济风险。同时，合理规划，充分了解并履行相关法律法规要求，确保购房过程顺利进行。