问 抵押要用房产证吗现在怎么办？

用户想了解的是，在当前情况下，是否必须使用房产证来进行抵押操作以及如何办理。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从抵押物的合法性、所需文件、程序流程、法律风险及最新政策调整五个方面来分析。

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房屋等不动产进行抵押时，其所有权证明（即房产证）是必不可少的文件之一。

2. 所需文件：除了房产证外，《民法典》及相关法律法规还要求提供身份证明材料、不动产权属证书原件、婚姻状况证明（若为夫妻共同财产）、以及其他可能需要的补充材料如评估报告等，具体取决于地方性规定和银行或金融机构的要求。

3. 程序流程：一般而言，首先需向贷款机构提交申请，并按照要求准备齐全相关资料；其次由专业评估师对房产价值做出公正合理的评估；然后双方签订正式合同并至当地房地产交易中心完成抵押登记手续。

4. 法律风险：如果未按规定使用真实有效的房产证或其他必要文件办理抵押，则可能导致合同无效或者产生纠纷。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中也明确规定了在特定情形下债权人可能丧失优先受偿权的情形，因此务必谨慎处理。

5. 最新政策调整：近年来，随着互联网+政务服务的发展，部分地区已开始试行“不见面审批”服务模式简化办事流程。建议关注当地政府网站发布的最新通知公告，以便及时掌握最新动态。

总之，在中国现行法律框架下，使用房产证作为主要凭证之一办理房产抵押是非常重要的步骤。同时，还需注意遵守最新的法律法规要求，确保整个过程合法合规。