问 租全税房被银行抵押了怎么办？

用户主要想了解的是，在自己租赁的全税房产因房东债务问题被银行抵押的情况下，作为租户应如何保护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，可以提供以下五个方面的法律分析：

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即便房东将房屋抵押给银行，也不影响您与房东之间的租赁合同效力。因此，您有权继续按照租赁合同的约定使用该房屋。

2. 租赁权优于抵押权：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条，“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即租赁权优先于抵押权。如果银行要行使抵押权，拍卖或变卖房屋，您仍有权继续居住直至租赁合同到期。

3. 租金支付义务：尽管房屋被抵押，但您仍需按租赁合同约定向房东支付租金。《民法典》第七百二十二条明确指出，“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因此，您不能因为房屋被抵押而拒绝支付租金。

4. 房屋被拍卖后的处理：若银行通过拍卖程序处置抵押物，您可以通过竞买或其他合法途径获得房屋所有权。或者，在拍卖前向法院申请优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

5. 权益受损时的救济措施：如果您因房东的抵押行为导致自身利益受到损害，可依据《民法典》第一百七十九条寻求法律救济，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

综上所述，即便房东将房屋抵押给银行，您依然拥有合法权利保护自己的租赁利益，同时亦应遵守租赁合同中规定的义务。

总结而言，作为承租人在面对房屋被抵押的情况时，应当保持冷静，积极行使法律赋予的权利，同时确保履行自身的义务。在必要时，及时咨询专业律师获取更为详尽和个性化的法律建议。