问 万科开发商没有做过抵押怎么办？

用户关注的问题是：若万科开发商未曾对其开发的房产进行过抵押，应如何从法律角度予以确认及保障自身权益。用户期待了解以下五个方面的详细解析：1) 房产抵押的法定程序；2) 查询房产抵押状况的途径；3) 开发商未抵押房产的法律后果；4) 购房者如何在合同中明确无抵押条款；5) 发现开发商隐瞒抵押情况的法律救济措施。以下为资深高级律师角度的详细分析：

1. 房产抵押的法定程序（依据《民法典》第三百九十四条）：开发商对所开发房产进行抵押，须与抵押权人签订书面抵押合同，并共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，合法有效的房产抵押必须有书面合同且已办理抵押登记。

2. 查询房产抵押状况的途径（依据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条）：购房者可通过前往不动产登记机构或其指定的信息查询场所，提交身份证明、不动产权属证书等材料申请查询。此外，部分地区已实现在线查询服务，如“全国不动产登记网上查询服务平台”，购房者可登录平台查询拟购房产的抵押状态。

3. 开发商未抵押房产的法律后果：若开发商未对其开发房产进行抵押，意味着该房产不存在优先受偿权负担，购房者购买后将享有完整的所有权，无需担心因开发商债务问题导致房产被抵押权人处置的风险。

4. 购房者如何在合同中明确无抵押条款：购房者应在购房合同中要求加入“无抵押声明”条款，明确规定开发商保证出售房产未设定任何形式的抵押权，且承诺在整个交易过程中保持此状态。同时，约定如发现存在隐瞒抵押情况，开发商应承担违约责任（包括但不限于赔偿损失、解除合同等）（依据《民法典》第五百零九条、五百七十七条）。

5. 发现开发商隐瞒抵押情况的法律救济措施：一旦发现开发商隐瞒房产抵押事实，购房者有权依据《民法典》第五百六十三条主张解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款、赔偿损失（包括房价上涨差价、利息损失、中介费等）（参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条）。同时，购房者可向房地产行政主管部门投诉，甚至提起民事诉讼，追究开发商的欺诈责任。

综上所述，购房者应通过法定途径查询拟购房产的抵押状况，确保合同中包含无抵押条款，并在发现开发商隐瞒抵押情况时积极运用法律手段维护自身权益。万科开发商未对其开发房产进行抵押，理论上有利于购房者获取无负担的所有权，但关键在于通过法律程序严谨核实并保障自身权益。