问 商贷还要抵押房本吗怎么办？

用户想要了解在商业贷款中是否还需要提供房产作为抵押物，以及如果不希望或无法提供房该如何处理。从资深高级律师的角度来看，这涉及到多个方面的考量。

1. 贷款类型：首先需要明确的是，并非所有类型的商业贷款都要求必须以房产作为抵押。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条的规定，“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”，银行会基于这些因素决定是否需要抵押品及何种形式的抵押品。

2. 信用评估：如果借款人拥有良好的信用记录和足够的收入证明其具备偿还贷款的能力，《个人贷款管理暂行办法》第十八条指出，“贷款人应通过分析借款人的收入状况、债务负担等因素，合理确定贷款金额”。在这种情况下，即使没有房产作抵押也可能获得批准。

3. 其他担保方式：除了实物资产外，还可以考虑采用第三方保证或者质押等方式来满足金融机构对于风险控制的要求。依据《中华人民共和国民法典》第四百三十八条规定，“质权自出质人交付质押财产时设立”。

4. 政策支持：近年来，为促进小微企业发展，国家出台了一系列政策措施鼓励银行降低小微企业融资门槛。如《关于进一步深化小微企业金融服务的意见》（银发〔2018〕162号）提到要“适当放宽小微企业信贷准入条件”。

5. 协商解决：最后，建议与贷款机构积极沟通，说明自身情况并寻求最佳解决方案。很多时候，通过充分交流可以找到双方都能接受的办法。

总之，在当前法律法规框架下，并不是所有的商贷都需要提供房产作为抵押；同时，还有多种替代方案可供选择。关键在于充分准备相关材料，并与贷款方保持良好沟通。