问 二手房买房拿新证办抵押？

用户的问题主要集中在购买二手房后，如何使用新的房产证办理抵押贷款，以及这一过程中可能涉及的法律问题和操作流程。

法律分析：

1. 产权确认与转移：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在购买二手房后，必须先完成产权转移登记，取得新的房产证，才能合法拥有该房产的所有权，进而进行抵押。

2. 抵押登记要求：《中华人民共和国物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，使用房产证进行抵押，必须向不动产登记机构申请抵押登记，抵押权才能依法设立。

3. 贷款合同与抵押合同：在办理抵押前，需与贷款银行签订贷款合同及抵押合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同应明确双方的权利义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式、抵押物的详细信息等，确保合同内容合法有效。

4. 评估与保险：银行通常会要求对抵押物进行价值评估，以确定贷款额度。同时，为保障抵押物的安全，银行可能还会要求借款人购买相应的财产保险，以防意外损失。

5. 法律责任与风险：《中华人民共和国担保法》及相关司法解释详细规定了抵押权人的权利及债务人的义务。在未能按期偿还贷款的情况下，抵押物可能被依法处置，用于清偿债务。因此，购房者在办理抵押贷款时，应充分了解并评估自身还款能力，避免因无法偿还贷款而丧失房产。

总结：

购买二手房后，使用新房产证办理抵押贷款需遵循一系列法律法规，包括但不限于产权转移登记、抵押登记、签订合法有效的贷款合同与抵押合同、对抵押物进行价值评估及购买保险等步骤。购房者应充分了解相关法律规定，谨慎操作，确保个人权益不受损害。