问 买二手房办抵押后多久放款？

用户想要了解的是在购买二手房并办理抵押贷款后，银行或金融机构通常需要多长时间才能完成放款。这个问题的答案并非固定不变，它受到多种因素的影响，包括但不限于贷款审批流程、房产评估时间、买卖双方的配合度、银行内部政策以及特定时期内的市场状况。

1. 贷款审批流程：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，商业银行发放贷款应当遵循审慎经营的原则，确保贷款的安全性和流动性。这意味着银行在审批贷款时会进行严格的信用审查和风险评估，这一过程可能需要1-2周的时间。

2. 房产评估：为了确定抵押物的价值，银行通常会要求对房产进行评估。根据《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，评估工作应遵循公正、公平、公开的原则，这一环节可能需要3-5个工作日。

3. 买卖双方的配合：在办理抵押贷款的过程中，买卖双方需提供必要的文件和信息，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，任何一方的延迟都可能导致整个流程延长。

4. 银行内部政策：不同银行的贷款审批和放款速度可能因内部政策而异。例如，《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强商业银行信贷管理的通知》（银监发[2008]6号）中提到，银行应优化信贷流程，提高效率，但同时也强调了风险控制的重要性。

5. 市场状况：在贷款高峰期，如年初或政策调整期，银行的审批和放款时间可能会延长。此外，宏观经济环境、利率变动等因素也会影响放款速度。

综上所述，从提交贷款申请到最终放款，整个流程可能需要2-4周甚至更长的时间。用户在办理二手房抵押贷款时，应提前准备，与银行保持良好沟通，及时提供所需材料，以加快审批进程。

总之，购买二手房并办理抵押贷款后，放款时间受多重因素影响，用户应耐心等待，并做好充分准备，以确保流程顺利进行。在实际操作中，建议咨询专业的金融顾问或律师，以获得针对个人情况的具体指导。