问 没办理抵押权怎么办房产证？

用户所提问题的核心在于，在未设立抵押权的情况下如何办理房产证。简而言之，用户可能面临的是房产交易或继承等过程中，需要确认产权并获得房产证书，但因种种原因房产上存在或被误认为存在抵押权的情况。

法律分析

1. 确认房产状态：首先，应通过房地产交易中心或不动产登记中心查询房产的具体状态，包括是否存在抵押、查封等情况。《中华人民共和国民法典》第217条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 解决抵押问题：如果发现房产确实存在未解除的抵押权，需与抵押权人协商，清偿债务以解除抵押。根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明在清偿债务后，可以合法转移房产所有权。

3. 申请注销抵押登记：一旦抵押权得到解除，应立即向不动产登记机构申请注销抵押登记。《不动产登记暂行条例》第14条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

4. 提交完整材料：准备所有必要的文件，如身份证明、购房合同、贷款结清证明（若适用）、税费缴纳证明等，向当地不动产登记机构申请办理房产证。《不动产登记暂行条例》第16条详细列出了申请登记时应当提交的材料清单。

5. 遵守地方规定：不同地区可能有具体的实施办法或补充规定，办理房产证时需严格遵守当地的规定。例如，《上海市不动产登记若干规定》就对上海地区的不动产登记流程和要求进行了细化。

总结

在未设立抵押权的情况下办理房产证，关键在于准确掌握房产的真实状态，必要时解除存在的抵押权，并严格按照法定程序和要求提交相关材料。遵循《民法典》、《不动产登记暂行条例》及其地方性法规，是确保顺利取得房产证的法律依据和途径。

通过上述步骤，不仅可以有效解决房产上的抵押问题，还能保障房产交易的安全与合法性，维护自身合法权益。