问 自建房抵押银行贷款拆迁怎么办？

用户希望了解的是，在自建房已经抵押给银行的情况下，如果遇到拆迁，应该如何处理相关法律问题。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相应的法律依据。

1. 抵押权与拆迁补偿的关系：根据《中华人民共和国民法典》第390条的规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，当抵押物（即自建房）因拆迁而获得补偿时，银行作为抵押权人有权优先受偿。因此，拆迁补偿款应当首先用于清偿银行的贷款。

2. 拆迁协议的签订：在自建房涉及抵押的情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。”虽然这条主要针对租赁房屋，但同样适用于抵押房屋，拆迁人在与被拆迁人签订拆迁协议时，应确保抵押权人的权益不受损害，必要时可邀请银行参与协商，确保拆迁补偿方案合理合法。

3. 提前还款与解押手续：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，若要使用拆迁补偿款提前还清银行贷款并解除抵押，需征得银行同意，并按照银行的要求完成相关解押手续。

4. 剩余补偿款的归属：在偿还完银行贷款后，若拆迁补偿款仍有剩余，这部分款项应归还给房屋所有人，即原自建房的所有者。根据《民法典》第243条第三款：“征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这确保了被拆迁人的基本生活权益不受影响。

5. 法律救济途径：若在拆迁过程中，银行或被拆迁人的合法权益受到侵害，双方均可通过法律途径寻求救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”当事人可以通过提起民事诉讼，要求法院判决保护自己的合法权益。

综上所述，自建房抵押给银行后遇拆迁，应优先保障银行的抵押权，同时确保被拆迁人的合法权益不受损害。合理合法地处理拆迁补偿事宜，是解决此类问题的关键。