问 房产抵押贷款到期没钱还怎么办啊？

概述： 当房产抵押贷款到期而借款人无法偿还时，借款人应首先尝试与贷款银行或金融机构协商延期还款、调整还款计划或重组债务，同时考虑通过变卖资产、寻求第三方援助等方式筹集资金；若协商无果，可能面临抵押物被拍卖的风险，但借款人仍有权利参与拍卖过程并就拍卖价格提出异议。

详细分析：

1. 协商延期或调整还款计划： 根据《商业银行法》第37条，“商业银行应当根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款用途，合理确定贷款期限和还款方式。”这意味着银行在发放贷款时，有责任评估借款人的还款能力，因此在贷款到期前，借款人可以基于自身实际情况，与银行协商延长还款期限或调整还款计划。此外，《银行业监督管理法》第24条也规定了银行应当遵循审慎经营原则，这为借款人提供了与银行协商的基础。

2. 债务重组： 借款人还可以申请债务重组，即与债权人协商，对原贷款合同进行修改，包括但不限于延长还款期限、降低利率、变更担保条件等。《企业破产法》虽然主要针对企业，但其第95条规定的“重整程序”中关于债务重组的概念，可为个人借款人提供一定的参考思路。实践中，银行通常会考虑借款人的还款意愿和能力，以及债务重组后的风险收益比，决定是否同意重组。

3. 参与拍卖过程： 若最终无法避免抵押物被拍卖，根据《民事诉讼法》第226条，“执行过程中，人民法院可以根据申请执行人的申请或者依职权裁定拍卖、变卖被执行人的财产。”借款人在这一过程中并非完全被动，有权了解拍卖信息，参与拍卖过程，并根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）的相关条款，对拍卖价格提出异议，维护自己的合法权益。

4. 寻求法律援助： 《法律援助条例》规定，经济困难的公民在特定情况下可以申请法律援助，包括但不限于因经济纠纷提起的民事诉讼。借款人可以向当地法律援助中心咨询，看是否符合申请条件，获取专业法律意见和帮助。

5. 信用修复与重建： 最后，即使贷款逾期或抵押物被拍卖，借款人也不应放弃信用修复的机会。根据《征信业管理条例》第25条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”借款人可以通过合法途径纠正不良信用记录，逐步恢复信用状况。

总结： 面对房产抵押贷款到期无力偿还的情况，借款人应积极采取措施，包括但不限于与贷款机构协商、申请债务重组、参与拍卖过程、寻求法律援助以及关注信用修复，以最大限度地保护自己的权益。在处理此类问题时，充分了解相关法律法规，及时采取行动，是关键所在。