问 旧房能抵押银行贷款吗现在怎么办？

用户询问的是关于旧房能否作为抵押物向银行申请贷款的问题，以及如果可以的话，应当如何操作。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这意味着旧房可以作为抵押物向银行申请贷款。然而，这需要满足一系列条件和程序。

1. 房屋所有权明确：根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，旧房必须有明确的所有权证明，且在不动产登记簿上有清晰记录，确保没有产权纠纷或限制性条款，如查封等。

2. 评估价值：《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。这意味着银行会对旧房进行评估，确定其市场价值是否符合贷款额度的要求。

3. 签订抵押合同：依据《中华人民共和国担保法》第四十一条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，一旦评估通过，借款人需与银行签订正式的抵押合同，并完成相关抵押登记手续。

4. 遵守贷款协议：贷款协议中通常会规定还款期限、利率等关键条款。借款人必须严格遵守这些条款，避免违约导致抵押物被银行处置的风险。

5. 注意法律法规更新：鉴于房地产政策可能随时间调整，建议关注最新法律法规动态，确保所有操作符合当前法律规定。

综上所述，旧房作为抵押物申请银行贷款是可行的，但需确保房产无争议、经过专业评估、签订合法有效的抵押合同并履行还款义务。同时，应持续关注相关政策法规变化，以适应可能的变化。