问 买农村自建房被抵押了怎么办？

用户购买的农村自建房被发现已被抵押，想要了解在这种情况下，自己作为买家的权益如何保护，以及可以采取哪些法律措施来解决这一问题。

一、首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“设定抵押的，应当办理抵押登记。”如果房产已经抵押给第三方，而卖家在交易过程中未告知您这一情况，您有权要求卖家承担相应的违约责任。同时，根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人原因致使标的物不能按照约定交付的，买受人可以请求解除合同，返还已支付价款并赔偿损失。

二、其次，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条指出，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。因此，如果该房屋因被抵押而导致无法完成过户，您可以依法向法院申请解除合同。

三、第三点，《民法典》第四百零三条规定，抵押权自登记时设立。因此，您可以要求卖家提供房产的抵押登记证明，核实房产的抵押状态。如果卖家隐瞒了抵押事实，您还可以依据《民法典》第一百四十八条要求撤销合同，因为您是在不知情的情况下签订的合同。

四、此外，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条的规定，农村土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。如果农村自建房的买卖影响到土地的农业用途，那么这个买卖合同本身可能无效，您也可以以此为由向法院提起诉讼。

五、最后，根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代，但相关原则依然适用）第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果卖家因隐瞒抵押事实给您造成了经济损失，您可以向其索赔。

综上所述，您在遇到此类问题时应首先确认房屋的抵押状况，然后根据具体情况采取相应法律行动，包括但不限于解除合同、索赔损失等。同时，建议在购房前进行详细的调查和咨询专业人士，以避免类似风险。