问 二手房银行抵押不了怎么办？

用户提出的问题核心是询问如果二手房无法在银行抵押时，应当如何处理。他可能想知道是否有其他融资方式，或者是否可以通过法律途径解决抵押问题。

首先，从法律角度，如果二手房无法抵押，可能的原因包括房屋权属不明、存在产权纠纷，或者房屋存在不良记录（如逾期未还贷款、房屋被查封等）。根据《物权法》第147条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果银行拒绝抵押，可能是因为在登记系统中查到房屋存在上述问题。

其次，应查看《城市房地产管理法》第67条，该条规定了房地产抵押的程序和要求，若房屋不符合其中的条件，如未取得房屋所有权证，或者有法律禁止的他项权利，都可能导致抵押受阻。

再者，需要考虑《担保法》对抵押权的相关规定，尤其是第41条，“订立抵押合同前抵押财产已经设定抵押或者已被人民法院查封、扣押的，抵押权人不得优先受偿，但能够证明抵押权人对此不知情的除外。”如果房子已被法院查封或已有其他抵押，这可能是银行不愿接受抵押的原因。

此外，《物权法》第195条明确了抵押物的清偿顺序，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列原则清偿：(一)抵押权已登记的，照抵押物登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)未登记的，按照债权比例清偿。”如果发现有多个抵押权，银行可能会规避风险。

最后，参考《担保法解释》第744条，“抵押物折价或者变卖的，应当参照当地市场价 格。”如果银行评估房屋价值低于预期，也可能拒绝抵押。

综上所述，如果二手房在银行抵押不了，可能涉及到产权争议、抵押记录、法院查封、多重抵押权等问题。用户可以尝试解决这些问题，例如通过法律手段清理产权争议，或寻找愿意接受有瑕疵产权的金融机构。同时，也可以考虑其他融资方式，如个人信用贷款、担保贷款等，视具体情况而定。