问 安置小区开发商抵押房怎么办？

用户主要关心的是在购买安置小区的房屋时，如果发现该房屋已被开发商用于抵押的情况，应如何维护自己的权益。他希望了解在这种情况下，法律规定如何处理，以及可能的解决方案。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“设立抵押权，应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”若开发商未告知购房者房屋已抵押的事实，可能构成欺诈，购房合同可能存在无效或可撤销的风险。

2. 抵押优先权：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”购房者需确认自己在抵押中的地位。

3. 解除合同与赔偿：如购房者因开发商隐瞒抵押事实而遭受损失，可根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，申请法院或仲裁机构撤销合同，并要求开发商赔偿损失。

4. 诉诸法律：购房者可以提起诉讼，请求法院确认合同无效，要求开发商退还购房款并支付相应的利息及赔偿损失。同时，也可以尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。

5. 预防措施：购房者在购房前务必做足功课，查询清楚房屋的所有权状态，避免购买到抵押房产。此外，购房合同中应明确约定开发商隐瞒抵押情况的违约责任。

总结：购房者有权追究开发商的法律责任，包括但不限于撤销合同、退款、赔偿等。同时，购房者也应注意购房前的信息核实，以减少风险。在整个过程中，寻求专业法律咨询是十分必要的。