问 期房贷款办下来房产证在哪抵押着？

用户的问题核心在于了解在申请并获得期房贷款后，房产证在何处抵押以及相关的法律规定。从法律角度出发，期房贷款办理完成后，房产证（在期房转为现房并完成产权登记后）一般会抵押在发放贷款的银行或者金融机构手中。

1. 根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着购房者在取得房产证后，将房产抵押给银行需要进行抵押登记。

2. 在期房阶段，购房者的权益主要体现在与开发商签订的商品房预售合同中，此时并未产生实际的房产证。待房屋建成并通过验收，开发商需协助购房者办理产权登记，此时才会生成房产证。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产权属转移或者变更登记。”

3. 办理完产权登记并取得房产证后，购房者需按照与银行签订的贷款合同约定，将房产证交由银行作为抵押担保，并依法办理抵押登记。这一过程通常涉及《担保法》第四十二条第二款：“下列财产可以抵押：……（二）建筑物和其他土地附着物；”及第七十九条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”

4. 银行持有抵押房产证期间，如发生借款人违约未按时还款等情况，银行可根据《担保法》第五十三条的规定行使抵押权：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 房产抵押解除需在借款人还清全部贷款及相关费用后，由银行出具解押证明，并陪同购房者前往不动产登记机构办理注销抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条：“权利人已经消灭的抵押权、地役权等不动产权利，当事人申请注销登记的，提交权利人主体资格消失的材料和不动产权属证书等相关材料。”

综上所述，在购房者取得房产证并办理抵押登记后，房产证将抵押在发放贷款的银行或金融机构处，直至贷款结清并办理注销抵押登记为止。在此过程中，购房者应严格遵守相关法律法规，确保自身合法权益不受侵害。