问 二手房卖完不给抵押怎么办？

概述： 当二手房交易完成后，若卖方未按约定解除房产上的抵押，买方有权要求卖方履行合同义务，解除抵押并承担违约责任；若卖方拒绝或无法履行，买方可通过法律途径，如提起诉讼或申请强制执行，维护自身权益。

法律分析：

1. 合同法义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”卖方在合同中承诺解除抵押，未履行即构成违约，应承担相应法律责任。

2. 抵押权的解除：依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“债务人履行债务或者第三人代为清偿的，抵押权消灭。”买方有权要求卖方清偿债务，解除抵押。若卖方无力清偿，买方可寻求法院帮助，通过拍卖抵押物等方式实现债权。

3. 诉讼权利与程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，买方有权向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决卖方履行合同义务或赔偿损失。通过法律程序，买方可以依法维护自己的合法权益。

4. 强制执行：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条至第二百五十一条，一旦法院作出有利于买方的判决，买方可以申请法院强制执行，包括但不限于查封、扣押、冻结、拍卖、变卖卖方财产，以实现判决内容。

5. 合同补充条款的重要性：在签订合同时，买方应确保合同中明确包含关于抵押解除的具体条款，包括时间、方式及违约责任等，以便在发生争议时有据可依。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”

总结： 面对二手房交易中卖方未解除抵押的情况，买方应首先尝试与卖方协商解决，若协商无果，可依据相关法律法规，通过提起诉讼和申请强制执行等方式维护自身权益。在购房过程中，务必重视合同细节，预防潜在风险。