问 售楼部又让签抵押合同怎么办？

用户提出的问题是：售楼部要求签订抵押合同，用户想要知道在这种情况下应该如何处理，以及签订抵押合同是否合法。作为资深高级律师，将从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 售楼部是否有权要求签订抵押合同？ 根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定：“下列财产不得设定抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，售楼部有权要求签订抵押合同，但必须确保所抵押的房产符合法律规定，且在签订合同前应向用户明确说明所抵押房产的具体情况。
2. 签订抵押合同的法律效力如何？ 根据《中华人民共和国合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，只要签订的抵押合同符合法律规定，即为有效合同。但是，在签订合同之前，用户应当充分了解合同内容，确保自己的权益得到保障。
3. 如何避免签订不公平的抵押合同？ 根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定：“因重大误解、显失公平或欺诈、胁迫、乘人之危等原因导致的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。”因此，用户在签订抵押合同之前，应当认真阅读合同条款，如果发现合同存在不公平、不合理的条款，应当及时与售楼部协商修改，必要时可寻求专业律师的帮助。
4. 如何保障自己的合法权益？ 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第7条的规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”因此，用户在签订抵押合同之前，应当了解自己的权利和义务，如果发现售楼部存在侵犯自己合法权益的行为，应当及时向相关部门投诉，必要时可寻求法律援助。
5. 如果售楼部违反了法律规定，应当承担什么责任？ 根据《中华人民共和国物权法》第186条的规定：“债务人或者第三人有权处分的房地产、交通运输工具和其他动产，可以设定抵押权。”因此，如果售楼部违反了法律规定，应当承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。

总结：在签订抵押合同之前，用户应当充分了解合同内容，确保自己的权益得到保障。如果发现售楼部存在侵犯自己合法权益的行为，应当及时向相关部门投诉，必要时可寻求法律援助。同时，售楼部应当遵守法律规定，确保签订的抵押合同合法有效，否则应当承担相应的法律责任。