问 商转公商贷结清了要去办抵押吗？

用户的问题主要关注在商业贷款（俗称“商转公”中的商贷部分）结清后是否需要办理抵押解除手续。简而言之，当商贷全部偿还完毕，借款人应向贷款银行申请解除抵押登记，以恢复房产的完全所有权。

从法律角度深入分析，这一过程涉及多个方面：

1. 合同法与履行义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 商业贷款合同中通常会明确约定，一旦贷款全部还清，借款人有权要求解除抵押。因此，结清贷款后申请解除抵押是借款人的合法权利，也是银行的合同义务。

2. 物权法与抵押权注销：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 但同时，第四百一十七条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。” 这意味着，当债务完全清偿，抵押权的法定基础消失，应依法办理抵押注销登记。

3. 房地产管理法与登记程序：《城市房地产管理法》第六十条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。” 因此，解除抵押需按照规定流程，在房产管理部门完成相关手续。

4. 贷款银行内部政策：虽然法律提供了框架，但具体操作细节可能因银行而异。借款人应咨询贷款银行，了解其关于解除抵押的具体要求和流程，包括但不限于提交哪些文件、办理时间等。

5. 法律风险与权益保护：未及时解除抵押可能导致房产权利状态不清，影响后续交易的安全性。例如，《民法典》第六百九十二条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：……(三)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；(四)现有的以及将有的应收账款；(五)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。” 如果未能及时解除抵押，可能会影响上述权利的行使或转移。

综上所述，商贷结清后，借款人有权利也有必要按照法律规定和合同约定，向贷款银行申请并办理抵押注销手续，以确保自身合法权益不受损害。建议借款人主动联系贷款银行，遵循其指引完成相应流程，同时保留好所有相关文件和证明，以备不时之需。