问 拆迁房被抵押怎么办房产证？

用户的问题是：当拆迁房被抵押后，如何处理房产证的相关事宜？这个问题涉及法律、合同、产权等多个方面，需要从多个角度进行分析。

1. 拆迁房的性质和产权

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，“拆迁房屋所有权人应当在收到补偿款之日起三十日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权注销登记。”因此，如果拆迁房已经被抵押，那么在拆迁过程中，房屋所有权人应该在收到补偿款后，及时向房地产管理部门申请办理房屋产权注销登记，以便于后续的房产证处理。

2. 抵押权人的权益保护

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，如果拆迁房被抵押，那么债权人有权要求按照合同约定的方式实现抵押权，即通过拍卖、变卖等方式获取价款并优先受偿。

3. 房产证的处理

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，“房地产开发企业预售商品房的，应当按照国家有关规定取得预售许可证；预售的商品房，应当按照国家有关规定取得预售许可证，并在预售合同中明确预售房屋的面积、位置、价格等事项。”因此，在拆迁房被抵押的情况下，房产证的处理需要遵守相关的法律法规，确保购房者的合法权益得到保障。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十二条规定，“以非法占有为目的，使用虚假证明文件或者其他方法，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”因此，如果拆迁房被抵押的过程中存在违法行为，相关责任人将承担相应的法律责任。

5. 结论

综上所述，当拆迁房被抵押时，需要遵循相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保购房者的合法权益得到保障，同时也要注意法律责任的承担。建议购房者在购买拆迁房时，要详细了解房产的情况，避免出现不必要的纠纷。