问 二手房办抵押要自己去买？

用户询问在办理二手房抵押时，是否必须由本人亲自购买。作为资深高级律师，我将从五个法律层面对此问题进行深入解析：

1. 交易主体资格：根据《民法典》第502条和第682条，房屋买卖及抵押均涉及民事法律行为，应由具备完全民事行为能力的主体实施。因此，用户是否需亲自购买取决于其是否具备交易主体资格。若用户具备完全民事行为能力，理论上可以亲自参与购房及后续抵押过程；反之，如因年龄、精神状态等原因不具备完全民事行为能力，则可能需要通过法定代理人或委托他人代为办理。

2. 代理制度应用：《民法典》第162条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在用户无法或不愿亲自办理二手房购买及抵押的情况下，可依法委托他人（如亲属、律师或专业机构）作为代理人代为执行相关事务。此时，需按照《民法典》第165条的规定签订书面委托合同，并明确代理权限、期限等内容。

3. 公证要求：部分地区或银行在办理房屋抵押贷款时，可能要求对购房合同、委托书等文件进行公证，以增强其法律效力。《公证法》第11条明确规定了包括委托、声明、赠与、继承等在内的多种民事法律行为可以申请公证。用户如选择委托他人购买并办理抵押，可能需要遵循当地公证要求，确保代理行为的合法性。

4. 银行贷款条件：银行作为抵押权人，对借款人的资格及抵押物有严格审查要求。《商业银行法》第35条指出，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。用户虽不亲自购买，但作为借款人，仍需符合银行设定的各项贷款条件，如信用记录、收入证明等，且需确保所购房屋产权清晰、无争议，能够顺利办理抵押登记。

5. 不动产登记规定：根据《不动产登记暂行条例》第14条和第15条，申请不动产抵押登记的，应提交不动产权属证书、抵押合同等相关材料。即使用户委托他人购买，最终进行抵押登记时，用户作为抵押人通常仍需亲自到场或提供经公证的授权委托书，配合完成登记手续。

综上所述，用户在办理二手房抵押时，虽不必绝对亲自购买，但需确保具备交易主体资格，或依法委托具备完全民事行为能力的代理人代为执行购房及抵押事宜。过程中须遵守相关法律规定，满足银行贷款条件，按要求进行公证（如需），并亲自或通过代理人参与抵押登记，以确保整个交易的合法性和有效性。