问 买了抵押房1年没住上怎么办？

用户购买了抵押房，但在一年内未能入住，希望了解在这种情况下自己的合法权益如何保护，以及可能采取的法律措施。

1. 合同效力与履行问题：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物或其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果房产已依法进行抵押登记，但未及时解除抵押，影响了买方入住，买方可依据《民法典》第五百七十七条要求卖方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。买方有权要求卖方尽快解决抵押问题，以便入住。

2. 诉讼时效：依据《民法典》第一百八十八条，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，买方在发现无法入住后应及时采取行动，避免错过诉讼时效。

3. 合同中关于交付条件的约定：根据《民法典》第五百九十五条，“出卖人应当按照约定的时间交付标的物”，若合同中有明确的交付时间及条件，而卖方未按约定履行，则买方有权依据合同条款追究卖方违约责任，甚至主张解除合同。

4. 买卖双方的责任与义务：依据《民法典》第五百九十九条，“出卖人应当保证其出售的商品符合质量要求”，在本案中，质量要求不仅指房屋本身的质量，还包括房屋的法律状态，如无抵押等。如果卖方未能确保房屋处于可正常居住的状态，买方有权要求其承担责任。

5. 司法途径：若协商不成，买方可依据《民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，要求法院判决卖方解除抵押或赔偿因无法入住造成的损失。

综上所述，面对此类情况，买方应首先审视合同条款，确认自身权益，必要时可通过法律手段维护自身利益。同时，及时咨询专业律师，获取针对性建议，是解决问题的有效途径。