问 一套房抵押还不上怎么办？

当一套房抵押贷款无法按时偿还时，借款人应首先尝试与贷款机构协商延期还款或调整还款计划；若协商不成，则需面对可能的房产拍卖以清偿债务。从法律角度来看，此问题涉及多个方面：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着借款人有义务按期归还贷款本金及利息。如果未能履行这一义务，贷款方有权要求提前偿还全部借款本息，并采取相应措施保护自身权益。

2. 逾期处理：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“出借人请求借款人支付超过年利率24%部分利息的，人民法院不予支持。”这表明即使发生违约情况，放贷者也不能随意提高罚息标准，超出法定上限的部分将不会得到法院的支持。

3. 财产保全与执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款规定，“对于可能因一方当事人的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，人民法院可以根据对方当事人的申请作出财产保全裁定。”在借款人长期拖欠款项且沟通无果的情况下，债权人可以向法院提起诉讼并申请对抵押物进行查封、扣押等强制措施。

4. 司法拍卖程序：《中华人民共和国拍卖法》第四十七条规定，“拍卖成交后，买受人应当按照约定支付价款。买受人未支付价款或者拒绝接受拍卖标的的，应当承担违约责任，并赔偿因此给拍卖人造成的损失。”一旦进入司法拍卖流程，除非有特殊情况（如唯一住房），否则通常会通过公开竞价方式处置抵押房产。

5. 个人信用记录影响：虽然没有直接相关的法律法规条款说明，但实践中，逾期还款信息会被报送至中国人民银行征信中心，对个人未来的信贷活动产生负面影响。

总之，在遇到房贷无力偿还的问题时，应及时与银行沟通寻求解决方案；同时也要了解相关法律规定，为可能出现的各种情形做好准备。面对困境，积极主动的态度往往能为自己争取到更多有利条件。