问 富二代抵押房屋出售怎么办？

用户希望了解如果“富二代”抵押了其名下的房产后又试图出售该房产，相关的法律处理方式以及可能产生的后果。

1. 抵押权与所有权的关系：根据《物权法》第一百八十六条规定，“抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。”这意味着尽管房屋被抵押，但其所有权仍归抵押人所有。然而，抵押人在未经抵押权人同意的情况下，不得转让抵押财产（《物权法》第一百九十一条）。

2. 合同效力：即使富二代在抵押状态下出售房产，买卖合同本身并不因此无效。但是，由于存在抵押权，实际过户可能存在困难（《物权法》第一百九十五条）。买方购买这样的房产可能会面临风险，因为他们的权益可能无法得到保障。

3. 法律责任：若富二代明知房产已抵押，仍隐瞒事实进行销售，可能构成欺诈，根据《刑法》第二百二十四条，可能触犯合同诈骗罪。

4. 抵押权实现：如富二代未能偿还债务，抵押权人有权申请法院拍卖或变卖房产以清偿债务（《担保法》第五十三条）。此时，无论房屋是否已售出，抵押权人都有优先受偿权。

5. 买方保护：买方应查询房屋权属情况，避免购买已抵押房产。如不慎购入，可向法院主张撤销交易，要求退款（《合同法》第五十四条）。

总结：富二代抵押房屋后再出售，涉及复杂的抵押权和所有权关系，可能导致合同效力、法律责任等问题。为保护自身权益，买方需谨慎购房并充分调查房屋状况。