问 房产证抵押出租房怎么办？

用户问题概述：如果房产证被用于抵押出租，遇到法律纠纷时，应如何处理？我将从产权归属、租赁合同效力、抵押权执行、法律责任以及最新法律规定五个方面进行详细解答。

1. 产权归属：房产证是房屋所有权的证明，即使抵押，房东仍拥有使用权和收益权。但租赁合同需尊重抵押权，不得侵犯抵押权人的利益（《物权法》第一百九十二条）。

2. 租赁合同效力：在抵押期间，租赁合同通常不受影响，除非房东无法履行合同义务（《合同法》第二百二十九条）。但房东需通知承租人抵押情况（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条）。

3. 抵押权执行：房东若无法偿还债务，抵押权人有权处置房产，但需尊重租赁合同的期限和租金支付（《担保法》第四十一条）。如承租人不同意搬迁，法院可中止执行，保障租赁权益（《民事诉讼法》第二百三十条）。

4. 法律责任：房东在抵押期间恶意损害承租人利益，可能构成违约或侵权，需承担相应责任（《合同法》第一百零七条）。同时，承租人也需遵守租赁合同，不得妨碍抵押权的行使。

5. 最新法律规定：2021年施行的《民法典》进一步明确了抵押权与租赁权的关系，强调了保护承租人合法权益的原则，房东在处置抵押房产时，应优先保障在租者的权益（《民法典》第七百二十六条）。

总结：房产证抵押出租时，租赁合同通常不受影响，但房东需确保通知承租人并尊重抵押权执行。如发生纠纷，应依据《民法典》等相关法律规定，维护各方合法权益。