问 买酒店后发现房子有抵押怎么办？

用户提出的问题想要知道的答案是：在购买酒店时如果发现房产存在抵押情况，应如何处理以及相关法律权利。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

一、关于房屋抵押权与房屋买卖合同之间的关系。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在您购买酒店时，即使该酒店存在抵押权，也不一定意味着您不能购买该酒店，但抵押权不会因转让而消灭。

二、关于抵押权人的同意权。 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条第一款的规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”所以，若卖方未获得抵押权人同意便擅自出售酒店，则抵押权人仍可行使抵押权，且受让人有权代替债务人清偿债务以消灭抵押权。

三、关于房屋买卖合同效力。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条的规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”所以，如果您在签订房屋买卖合同时并不知晓酒店存在抵押权，您可以主张合同无效或要求解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

四、关于损害赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”因此，如果酒店存在抵押权导致您遭受了经济损失，您有权要求卖方赔偿您的损失。

五、关于维权途径。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因此，您可以向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效或解除合同，并要求卖方承担违约责任和赔偿损失。

综上所述，您在购买酒店时若发现存在抵押权，建议您首先了解抵押权是否已获抵押权人同意，其次根据实际情况判断是否需要解除合同，同时积极维护自身合法权益。