问 抵押房要交契税吗现在怎么办？

用户想了解的是在当前法律框架下，抵押房产是否需要缴纳契税，以及如果需要的话应当如何操作。

1. 契税缴纳义务：根据《中华人民共和国契税法》第一条、第二条的规定，凡在我国境内转移土地、房屋权属的行为，包括买卖、赠与、交换等均需由承受方缴纳契税。但该法第四条明确指出，对于抵押行为本身并不属于契税征税范围，因此单纯设立抵押权不产生契税缴纳义务。
2. 例外情况处理：值得注意的是，《契税法》第五条规定了若干免税或减税情形，例如城镇职工按规定第一次购买公有住房可免征契税等。然而，在涉及抵押时，除非抵押同时伴随所有权转移（如让与担保），否则一般不涉及契税问题。
3. 相关手续办理：虽然抵押房产本身不需要缴纳契税，但在办理抵押登记时仍需按照《中华人民共和国民法典》相关规定提交必要材料，并可能涉及其他行政性收费（如登记费）。
4. 税务筹划建议：作为专业建议，若在设定抵押过程中存在所有权变更意向，则应提前咨询税务机关或专业顾问，确保符合最新税收政策要求，避免因误解而造成不必要的经济损失。
5. 法律法规更新关注：鉴于税收政策可能存在调整，建议持续关注国家税务总局发布的最新通知公告，以获取最准确的信息指导实际操作。

综上所述，目前我国法律体系下，仅将土地房屋权属的实际转让行为纳入契税征收范畴，而单纯的抵押行为无需缴纳契税。为确保合规性，请结合具体情形咨询专业人士并留意政策变动。