问 租房房产证被房东抵押了怎么办？

用户的问题在于，如果房东将用于出租房屋的房产证进行了抵押，租户的租赁权益是否受到保护以及应采取何种措施来保障自己的权益。

从资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面进行分析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房东将房产进行了抵押或出售，只要租赁合同已经生效，租户依然有权继续居住直至合同到期。但需注意的是，这并不意味着租户可以完全忽视房产已设抵押的事实。

2. 优先受偿权与租赁权的冲突：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，在房东将房产抵押给第三方的情况下，如果租赁合同签订时间早于抵押登记时间，那么租户的租赁权优先于抵押权，即租赁权具有对抗第三人的效力。

3. 租赁权对抗抵押权的前提条件：上述优先权成立的前提是租赁合同必须合法有效且在抵押前已实际履行。若租赁合同签订于抵押之后，则租户的租赁权无法对抗抵押权人的权利主张。

4. 租户权益受损时的救济途径：租户若因房东的不当行为（如未告知租赁情况而擅自抵押）导致自身利益受损，可依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定要求赔偿损失。此外，租户还可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式维护自身合法权益。

5. 如何避免此类风险：租户在签订租赁合同时应仔细审查房东提供的产权证明文件，确认房屋是否存在抵押等权利负担；同时建议咨询专业律师，确保租赁合同条款中明确载明相关权利义务，以便日后发生争议时有据可依。

综上所述，尽管房东将房产进行抵押可能对租户产生一定影响，但只要租赁合同签订在先并依法履行，租户仍然能够享有其应有的租赁权利。然而为了避免潜在纠纷，租户应当提高警惕，在签约前充分了解房屋的真实状况。

总结：租户在遭遇此类情况时不必过分担忧，但仍需谨慎行事，通过合法手段维护自身权益。同时，为避免类似问题发生，建议在租赁过程中加强风险意识，审慎选择房源并及时寻求专业法律意见。