问 二手房办抵押怎么办理流程？

您所咨询的问题是关于二手房办理抵押登记的具体流程及相关的法律依据。作为资深高级律师，我将从申请条件、所需材料、办理流程、法律风险以及注意事项五个方面进行详细解析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，该法典第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，设立房屋抵押权的前提条件是债务人与债权人之间存在合法有效的借款合同或主合同，且双方必须签订书面形式的抵押合同。

其次，根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年）第十六条的规定，申请办理抵押登记时，需提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）不动产权利人同意设定抵押权的书面文件；（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。此外，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

再次，在办理流程上，根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年）第十一条规定：“不动产登记机构应当按照下列程序进行不动产登记：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿；（五）发证。”因此，当事人需要携带上述材料向当地不动产登记机构提出申请，由登记机构进行审核后，完成登记并发放他项权利证明书。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押人在抵押期间内有权转让抵押财产，但应事先通知抵押权人，并在不影响抵押权的情况下进行。

最后，当事人需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在转让债权的同时，抵押权也应当一并转让。

综上所述，二手房办理抵押登记涉及多个环节，当事人需要严格遵守相关法律法规，确保交易合法有效。