问 买的房子被抵押给别人了怎么办？

问题概述：如果用户购买的房产被他人抵押，他们想知道如何保护自身权益，以及在这种情况下应遵循的法律规定。

分析：

1. 权益确认：首先，用户需要确认房屋是否真的已被抵押，可通过查看房产登记信息或咨询相关部门。《物权法》规定（第187条）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 了解抵押情况：如果确实被抵押，要了解抵押权人是谁，抵押贷款的金额、期限等。《担保法》（第41条）规定，抵押合同应当载明抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等。

3. 法律救济途径：购房人在不知情的情况下购房，可尝试与卖方协商解决，或向法院提起诉讼，主张房屋所有权。《合同法》（第54条）规定，因重大误解订立的合同，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4. 保障自身权益：如果抵押贷款未按时偿还，卖房人可能面临被强制执行的风险，购房人有权要求卖方解除抵押。《物权法》（第191条）规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

5. 防范风险：购房者在交易前务必进行详尽的调查，确保房屋无产权纠纷。同时，购房时可考虑增加条款，如房屋无抵押、无查封等，以降低风险。

总结：面对房产被抵押的情况，购房人应通过法律途径维护自身权益，同时在今后的交易中加强风险防范。《民法典》的出台为此类问题提供了更明确的法律依据，购房人在遇到此类问题时，应寻求专业法律咨询。