问 全屋抵押是什么意思啊怎么办？

用户希望了解“全屋抵押”的具体含义及其可能涉及的法律问题和应对措施。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 定义与性质：全屋抵押，即以房屋所有权作为担保，向银行或其他金融机构借款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，全屋抵押必须经过合法登记，否则抵押权不成立。

2. 权利与义务：借款人有按时还款的义务，而贷款方则享有在借款人违约时处置抵押房产的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零三条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

3. 风险提示：若借款人无法偿还债务，贷款方有权通过拍卖、变卖等方式处理抵押房产，所得款项优先用于清偿债务。《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

4. 提前解除抵押：借款人可以在还清全部债务后，向原登记机关申请注销抵押登记，恢复房产的自由状态。《中华人民共和国物权法》第一百九十四条：“债务人履行债务或者抵押人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当返还抵押财产。”

5. 法律保护：在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让、出租抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

综上所述，全屋抵押是一种常见的融资方式，但涉及复杂的法律关系，建议在操作前咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定，以保障自身权益。同时，保持良好的信用记录，避免因无法偿还债务而导致失去房产的风险。