问 拍的房子有抵押权人怎么办？

用户的问题是关于在购买已设有抵押权的房子时应如何处理，特别是想了解在该情况下购房者的权益保护及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度来看，涉及购买有抵押权房子的问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但是，对于房屋买卖而言，抵押权的存在并不直接妨碍房产的转让，但必须遵循相关法律规定。如果房产存在抵押权，买家需要确保卖方能够偿还债务或通过其他方式解除抵押，否则可能会面临产权转移不完全的风险。

2. 抵押权人的权利与义务：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产被出售，抵押权依然存在，抵押权人有权就该房产优先受偿。因此，在购房时需确认抵押权人的同意及后续的还款安排。

3. 购房合同中的条款设置：在签订购房合同时，购房者应当明确约定卖方解除抵押的具体时间、方式及违约责任等条款，以保障自身权益不受损害。此外，合同中还应包含对房屋现状的详细说明，包括但不限于是否存在未结清的债务、是否存在其他形式的权利限制等。

4. 办理过户手续前的审查：在正式完成房产交易之前，购房者应要求卖方提供房产证原件，通过不动产登记中心查询房产信息，核实是否存在尚未解除的抵押登记。同时，可向当地房地产交易中心申请出具《房屋状况证明》，进一步确认房产的真实情况。

5. 风险防范措施：若发现房产存在抵押情况，建议聘请专业律师协助审查合同条款和房产背景资料，必要时可要求卖方先行解除抵押后再行交易。若无法立即解除抵押，则需在合同中设定合理的解押期限，并预留部分房款作为保证金，待抵押解除后支付给卖方。

综上所述，面对带有抵押权的房产，购房者需谨慎行事，充分了解相关法律法规，合理规避潜在风险，确保自身合法权益得到最大化的保护。

通过上述分析可见，购房者在面对有抵押权的房子时，既要了解相关的法律规定，又要采取适当的措施来保护自己的利益。