问 二手房要去房管局办抵押？

用户想要了解在购买二手房时是否需要前往房管局办理抵押手续，以及具体的法律依据和操作流程。

1. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在购买二手房并设定抵押权时，必须到房管局进行抵押登记，否则抵押权不发生法律效力。

2. 登记机构的选择：根据《不动产登记暂行条例》第6条，“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作。”因此，具体办理抵押登记的机构应为房屋所在地的房管局或其指定的不动产登记中心。

3. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。”购房者需准备上述材料，与卖方一同前往房管局办理抵押登记手续。

4. 抵押登记的时间要求：根据《中华人民共和国担保法》第41条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，抵押合同签订后，应及时办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

5. 抵押登记的法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第199条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，及时办理抵押登记不仅能够确保抵押权的设立，还能在涉及多个债权人的情况下，优先受偿。

综上所述，购买二手房并设定抵押权时，必须前往房管局办理抵押登记，这是法定的程序要求，也是保护自身权益的重要手段。建议购房者在签订抵押合同后，尽快完成抵押登记，以确保抵押权的有效设立。