问 租出去的房被抵押了怎么办？

用户主要想知道当其出租的房产被房东用于抵押时，他的权益如何保障以及应采取何种法律措施。以下是针对此问题的五方面法律解析：

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即房屋被抵押并不影响原租赁合同的合法性，租户有权继续居住。

2. 抵押权与租赁权的关系：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人将已设立抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。但是，租赁期剩余期限短于主债务履行期限或者承租人同意以减免租金的方式部分或者全部代为清偿债务的除外。”

3. 承租人知情权：房东在抵押房产前，应当告知租户，这是租户的知情权，违反此规定可能导致房东承担违约责任。

4. 租金收取和处理：在抵押期间，除非租户同意替代房东偿还债务，否则房东仍需按照租赁合同向租户收取租金，并用于支付债务利息或本金。

5. 保护租户权益：如抵押权人欲行使抵押权，导致租户无法正常使用房屋，租户可依据租赁合同要求房东赔偿损失，甚至解除合同。

总结来说，尽管房东将房产抵押，但租户仍享有租赁期内的使用权，房东有义务保障其正常居住。若因抵押行为影响到租户，租户有权主张相应的法律责任。同时，租户也需了解自身的权利和义务，以便在遇到此类情况时能妥善应对。