问 上海人抵押房产后跑路怎么办？

用户想了解的是，如果上海的房产所有人在将房产抵押后选择逃避债务并离开，债权人应如何合法追偿，以及涉及的法律后果与程序。

法律分析

1. 抵押权的实现途径：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若抵押人“跑路”，债权人有权单方面申请法院拍卖或变卖抵押房产，以清偿债务。

2. 法律追偿流程：首先，债权人应向人民法院提起民事诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求确认债权并要求执行抵押权。一旦判决生效，债权人可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》申请强制执行，通过司法拍卖等方式处置抵押房产。

3. 查找与公告义务：在债务人下落不明的情况下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关公告送达的规定，法院可以通过公告方式送达法律文书，确保债务人的知情权。同时，债权人需尽力查找债务人下落，法院也可依职权进行必要的调查。

4. 责任追究：若查明债务人有恶意逃避债务的行为，根据《中华人民共和国刑法》第193条关于贷款诈骗罪、第224条关于合同诈骗罪的规定，可能构成刑事犯罪，债权人或司法机关可依法追究其刑事责任。

5. 剩余债务处理：抵押房产拍卖所得在清偿抵押债务后，若有剩余款项，应返还给抵押人；若不足以清偿全部债务，根据《中华人民共和国合同法》（现为《中华人民共和国民法典》合同编）规定，债权人仍可就剩余债务继续向债务人追偿。

总结

面对抵押房产后跑路的债务人，债权人应充分利用法律手段，通过民事诉讼和司法拍卖等途径实现抵押权，必要时可寻求法院公告送达及追究债务人的刑事责任。在整个过程中，法律提供了从民事追偿到刑事处罚的全方位保护，确保债权人的合法权益得到维护。但同时，也应关注债务人的合法权益，确保程序公正，依法合理处置剩余财产。