问 抵押贷还房贷有风险吗现在怎么办？

概述： 用户询问关于使用抵押贷款来偿还房贷是否存在风险，以及在当前情况下应如何处理。从法律角度分析，使用抵押贷款偿还原有房贷确实存在一定的风险，但通过合理规划和遵守相关法律法规，可以降低这些风险。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 合同法与贷款合同的有效性：根据《中华人民共和国合同法》第204条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”使用新的抵押贷款偿还旧房贷本质上是一种再融资行为，需要签订新的贷款合同。确保新合同的条款清晰、公平，避免不利的利率调整机制或高额违约金，是防范风险的第一步。

2. 物权法与抵押物的安全性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”在进行抵押贷款时，需确保抵押物（通常是房产）的评估价值准确无误，且抵押物不存在其他未披露的债务负担。否则，一旦无法偿还贷款，抵押物可能面临被强制执行的风险。

3. 消费者权益保护法与贷款机构的责任：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，贷款机构在提供服务时，有义务向消费者充分说明贷款条件、还款方式等信息，不得有误导或欺诈行为。消费者有权要求贷款机构提供详细的贷款说明，包括但不限于贷款利率、还款计划、提前还款费用等。

4. 金融监管规定与合规性：中国人民银行和银保监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》等规定，对金融机构发放房地产贷款提出了具体要求，包括对借款人还款能力的评估、贷款成数的限制等。借款人应确保自己的财务状况符合贷款要求，避免因过度负债而陷入困境。

5. 法律救济途径：如果在抵押贷款过程中遇到不公平待遇或纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，借款人有权通过法律途径维护自身权益，包括但不限于向法院提起诉讼、申请仲裁或寻求法律援助。

总结： 使用抵押贷款偿还房贷虽可缓解短期资金压力，但也伴随着利率风险、抵押物安全及合同条款不明晰等潜在问题。建议在操作前，全面评估个人财务状况，审慎选择贷款机构，仔细阅读并理解贷款合同，必要时咨询专业法律意见，确保整个过程合法合规，以最小化风险。