问 抵押房有租户怎么办营业执照？

用户想了解的是，在抵押房产存在租户的情况下，如何办理营业执照的问题。从法律角度看，这涉及到了物权、租赁合同、抵押权以及商业登记等多个层面。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。这意味着如果在设立抵押之前就已经存在有效的租赁关系，则租户的权利优先于抵押权人的权利。因此，在这种情况下，租户有权继续使用该物业进行经营活动，并申请相应的营业执照。

其次，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”这表明即使是在抵押后形成的租赁关系，只要得到了房东（即抵押人）的认可，同样可以合法地开展业务并办理相关证照。

第三，《企业法人登记管理条例实施细则》第五十一条指出：“申请人应当提交住所或者主要经营场所证明文件”，其中就包括了与产权相关的证明材料。对于有租户的抵押房产而言，需要提供由房东出具的同意书或租赁协议作为补充材料来证明其使用权。

第四，《个体工商户条例》第八条也明确了个体工商户注册时需提供的材料清单中包含了“经营者住所或者主要经营场所的证明”。当涉及到特殊情形如上述所描述的情况时，除了常规要求外，还需额外提交能够证明其合法占有状态的相关文件。

最后，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确指出：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因此，在选择租赁场地时要特别注意查看对方是否具备完整的产权证书及建筑许可等文件，以免日后产生不必要的麻烦。

综上所述，即便是在抵押状态下且已有租户居住的房产内开设公司或店铺，只要符合法律规定并通过正当程序获得了必要的授权和支持文件，仍然可以顺利办理到所需的营业执照。关键在于确保所有参与方之间的权利义务清晰界定，并遵守现行法律法规的要求。