问 二手房不抵押贷款怎么办？

用户想了解在不使用抵押贷款的情况下购买二手房的可行方法。资深高级律师将从合同签订、资金准备、交易流程、法律风险及权益保护五个方面进行分析。

1. 合同签订：首先，买卖双方应当通过正式渠道（如房产中介或直接协商）达成一致意见，并签署书面购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效。”确保合同内容明确无误，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

2. 资金准备：若不采用银行按揭，则需全额支付房款。购房者应事先准备好足够的现金或其他可变现资产。同时，《民法典》第六百八十二条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的……”因此，在支付全款前，可以考虑先支付一定比例的定金来锁定房源。

3. 交易流程：完成签约后，需按照当地不动产登记中心的要求提交相关材料办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条，“申请人申请不动产转移登记，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖合同或者其他证明不动产权利变动原因的有效文件；...”

4. 法律风险：在未使用正规金融机构提供的贷款服务时，可能存在对方欺诈、房屋存在纠纷等问题。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定了“出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实”，买受人有权请求解除合同并赔偿损失的情形。

5. 权益保护：一旦发生争议，应及时收集证据并向法院提起诉讼维护自身合法权益。依据《民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总之，在不采取抵押贷款方式购买二手房时，务必谨慎处理每一个环节，确保交易安全合法，同时也要充分了解自身权利受到侵害时如何有效维权。