问 抵押的房产证可以换吗怎么办？

问题概述：用户咨询在抵押房产证的情况下，如何进行更换（可能指房产证信息变更或替换原房产证）以及相关法律依据。

资深高级律师分析：

1. 变更登记手续：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押房产若需更换房产证（如因产权人姓名、面积等信息变更），应由权利人（即抵押人）向不动产登记机构申请变更登记，提交相应材料，包括身份证明、不动产权属证书、变更事由证明文件等。在贷款结清、解除抵押后，方可进行变更登记并换发新的房产证。

2. 抵押权注销与重办：若房产证本身损坏需更换，根据《民法典》第三百九十七条，抵押期间，抵押人可以处分抵押财产，但须经抵押权人同意。因此，抵押人需先与抵押权人（通常是银行）协商，办理抵押权注销手续，再向不动产登记机构申请换发新证。待新证发放后，重新办理抵押登记。

3. 银行配合义务：根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并与借款人协商。在抵押房产证更换过程中，银行作为抵押权人有义务配合办理相关手续，包括但不限于出具同意书、解除抵押证明等。

4. 费用承担：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条，因更换房产证产生的登记费、工本费等费用，一般由申请人（抵押人）承担。但在抵押合同中如有特别约定，应按约定执行。

5. 法律责任：在整个更换房产证的过程中，各方应严格遵守法律法规，如抵押人故意隐瞒真实情况、提供虚假材料骗取新证，或者银行未尽到合理审查和配合义务，可能导致抵押无效、赔偿损失乃至触犯刑法（如伪造国家机关证件罪）。《民法典》第一百四十八条、《刑法》第二百八十条对此类行为均有明确规定。

总结：抵押房产证的更换涉及变更登记、抵押权注销与重办、银行配合、费用承担及法律责任等多个环节，需遵循《不动产登记暂行条例》、《民法典》、《商业银行法》等相关法律法规规定，与抵押权人充分协商并按规定程序办理。更换过程中，确保信息真实准确、依法依规是保障各方权益的关键。