问 土地证抵押可以办房产证吗现在？

用户询问的核心是想知道在当前法律框架下，是否可以使用已经抵押给银行或其他金融机构的土地使用权证（土地证）办理房产证（即不动产登记证明）。简而言之，其关注点在于土地抵押状态下房产证的可获取性。

法律分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。反之亦然。这意味着，如果土地已经抵押，其上的建筑物在法律上视为已随同抵押。因此，在土地抵押状态下，理论上可以办理房产证，但房产证上会备注土地抵押情况，且房产与土地视为一个整体权利受限。

2. 不动产统一登记制度：自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来，我国实行不动产统一登记制度，房产证和土地证合并为不动产权证书。在办理过程中，虽然土地抵押不影响房产的登记，但必须披露土地的抵押状况，确保权利清晰，避免后续纠纷。

3. 抵押权与房屋所有权：抵押的是土地使用权而非所有权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。因此，即便土地被抵押，只要房屋合法建成，原则上可以单独申请房屋所有权登记，但需明确标注土地权利限制。

4. 银行或金融机构的同意：实践中，若要办理房产证，可能需要得到抵押权人（通常是银行或金融机构）的同意或者进行相应的权利分割和重新评估，确保抵押权人的权益不受损害。这一步骤往往涉及复杂的法律程序和协商。

5. 具体操作流程：根据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，申请不动产登记时，应提交土地使用权证、抵押合同等相关材料。在土地抵押情况下，还需提供抵押权人同意办理房产登记的书面证明或其他法律文件，确保登记行为不会侵犯现有抵押权人的利益。

总结：

综上所述，即使土地使用权已抵押，原则上仍可以办理房产证（不动产权证书），但整个过程需严格遵循法律规定，充分披露土地抵押状态，可能还需要获得抵押权人的同意。此过程复杂且需谨慎处理，建议在专业律师的协助下进行，以确保所有法律手续的合规性和有效性。